오늘의지식

안녕하세요. 오늘은 부동산 거래의 기본! 등기부등본 열람하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본은 매매 시 뿐만 아니라 대출, 임대차 등을 다양한 사유에 의해서도 많이 발급 받는 서류 중 하나인데요. 의외로 어렵지 않고 손쉽게 인터넷을 통하여 등기부등본을 발급받을 수 있으니 평소 관심 있었던 부동산이 있다면 여러가지 정보를 이번기회에 조회하여 보는 것도 좋을 것 같네요. 우선 부동산 등기부등본 열람을 위하여 검색사이트에 인터넷등기소를 조회하여 주시기 바랍니다. 인터넷등기소는 대법원에서 운영하는 온라인발급 사이트로 일종의 민원24와 비슷한 역할을 수행하는 곳이라고 생각하시면 됩니다. 대법원 인터넷등기소의 첫화면인데요. 인터넷등기소에서는 부동산의 등기부등본 이외에도 법인과 동산채권 담보등기도 열람..

아파트 장기수선충당금 필독하기 아파트에 이사를 오거나 나가는 세입자 분들이라면 반드시 알아둬야할 사항 중 하나인 아파트 장기수선충당금 항목은 매월 일정액씩 관리비를 통하여 부과되고 있는데요. 이는 시설을 위한 유지보수시에 필요한 금액을 말합니다. 그래서 오늘 포스팅에서는 세입자가 알아둬야할 아파트 장기수선충당금에 대해서 알아보도록 하겠습니다. (1) 장기수선충당금이란? 아파트 장기수선충당금은 위의 3가지 요건 중 한가지라도 성립할 경우에 수립하여야 하며 세입자는 이를 매달 관리비를 통하여 납부하게 됩니다. 300세대 이상, 승강기 설치, 중앙집중식 난방방식에 해당하는 아파트는 모두 그에 해당되게 됩니다. (2) 장기수선충당금의 적립 이렇듯 장기수선충당금을 적립하는 이유는 아파트의 공용부분에 사용되는 각종..

주택임대사업자 사업장현황신고서 작성하는 방법 매년 1월은 면세사업자의 사업장현황신고의 달이기도 하죠. 주택임대사업자의 경우에는 자칫 놓치기 쉬운 만큼 꼭 체크하셔야 합니다. 소규모로 주택임대사업을 영위하고 있다면 세무사에 수수료를 지불할 필요 없이 홈텍스를 활용하여 간단하게 신고를 마무리 할 수 있습니다. (1) 홈택스로 신고서 작성하기 지방세는 위택스 사이트를 활용하며 국세는 국세청에서 운영하는 홈택스를 통하여 각종 신고와 납부, 민원발급 업무를 할 수 있습니다. 우선 국세청 홈택스 사이트를 검색하여 접속 해 주시기 바랍니다. 홈택스를 이용하기 위하여는 공인인증서 등록이 필수 입니다. 아직 공인인증서 등록을 하지 않으신 분이 계시다면 먼저 공인인증서 등록을 통하여 주택임대사업자 사업장현황신고서 작성 준..

양도소득세 세율 2017년 변경 소득세법의 개정으로 인하여 2017년부터 양도소득세 최고세율 구간이 신설되었습니다. 이로인하여 고소득 양도자산의 경우 양도소득세의 부담이 가중되었다고 할 수 있겠는데요. 오늘은 올해부터 반영되는 양도소득세 세율 을 살펴보도록 하겠습니다. 소득세법 55조 1항이 12월20일 최종 반영됨에 따라 5억원을 초과하는 양도차익에 대하여는 40%의 세율을 적용받게 됩니다. 다만, 소득세법에서 정한 이외의 특정자산은 별도의 양도소득세율을 적용받게 됩니다. 위 표에서 말하는 기본세율은 상단의 6%-40%에 이르는 세율을 말하며 2년미만 보유자산 또는 미등기양도자산등은 중과세 대상이 되어 별도의 과다세율을 적용받아 세금을 산출하게 됩니다. 양도차익이 5억원 이상이되는 고액 거래에 한해서 ..

임대소득 비과세 2천만원 2년연장 된다. 부동산시장에 계속되던 악재속에 그나마 숨통이 트일만한 소식입니다. 년 2천만원 이하 부동산 임대소득 비과세 연장이 최종 결정 되었다는 기쁜 소식인데요. 유예기간을 2년 늘려 2019년부터 과세가 결정됨으로 인하여 당분간은 단일세율로 인한 분리과세를 적용받게 됩니다. 그로 인해 부동산 전문가들 사이에서는 아파트 투자 심리가 살아나 전월세 등 임대아파트 공급이 안정적으로 이뤄지지 않을까 기대를 모으고 있습니다. 11.3 부동산대책으로 주택시장이 얼어 붙어 있었던차에 금리인상기조와 입주물량의 대량 증가로 인해 급격히 얼어 붙을 것 같은 부동산 시장에그나마 다행 스러운 소식일텐데요. 이로써 연간 2천만원 이하 임대소득자는 임대수입에서 필요경비(60%)를 제외하고 기본공제..

LTV DTI 규제 완화 7월 종료 아파트 매매나 분양 시 잔금 납입을 위하여 많은 분들이 이용하고 있는 아파트 담보대출은 ltv와 dit 비율적용에 밀접한 연관을 갖게 되는데요. 얼마만큼 대출이 가능한지 알기위해서 반드시 숙지해야하는 상식이라고 할 수 있겠습니다. 부동산투자가라면 앞으로 아파트 시세 흐름을 점쳐보기 위해서 각종 부동산 제도를 눈여겨 보아야할텐데요. 한동안 규제 완화로 인하여 가계대출이 눈덩이 처럼 불어난 결과를 초래하긴 했지만 투자가로써는 레버리지 효과를 극대화하기에 그동안의 규제 완화가 유리하지 않았나 싶습니다. 7월부터 완화정책이 끝난다고 하니 2018년 아파트 시장에 더욱 찬바람이 불지 않을까 예상을 해봅니다. DIT란? 총부채상환비율 LTV란? 주택담보인정비율 2014년 8월에 ..

2017년 달라지는 부동산제도 정리 2017년부터는 건축물내진설계 의무 대상이 확대되며 비사업용토지에 대한 장기보유특별공제의 기산일이 취득시점으로 변경됩니다. 그 밖에 12월말이에 재건축초과이익환수제 유예기간이 끝나게 되며 청약가점제 자율화 조치와 제로에너지건축물 인증제가 도입됩니다. (1) 재건축초과이익환수제 유예 종료 12월말이되면 재건축초과이익환수제 유예가 종료됩니다. 재건축초과이익환수제는 2005년 5월부터 서울을 비롯한 수도권에서 시행되었는데요. 2006년 9월부터 전국적으로 확대 시행되었습니다. 그러다가 금융위기 때에 주택시장의 약세를 이유로 2013년 12월부터 2015년 12월까지 시행을 유예하였습니다. 그 뒤 2017년 말까지 유예기간을 추가로 연장하게 되었는데요. 그에따라 2017년 말..

종합부동산세 세부담 상한액에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 세부담 상한액이란 각 과세대상 유형에 따라 해당 연도에 부과된 재산세액과 부담 상한액 적용하기 전 종합부동산세 상당액의 합계금액이 그 전년도의 내용과 비교하여 150%를 초과하는 경우에 초과액은 종합부동산세액에서 공제하여 계산하는 것을 말합니다. 예를들어 전년도(2016년)의 주택분재산세액이 250만원이고, 주택분 종합부동산세가 150만원일 경우 올해(2017년)의 주택분 재산세 400만원과 종합부동산세(세부담 상한 적용전 금액)이 300만원인 경우라면 세부담 상한액은 600만원((재산세상당액 250만원+종합부동산세상당액 150만원)*150%))이 되며 세부담 상한액 초과금액 100만원(2016년 총세액 상당액 700만원-세부담 상한액600만..

부동산을 거래할때에 세금 문제를 항상 염두해 두하는 습관을 길러야하는데요. 지금부터 미리미리 준비해 두어야 나중에 세금으로 인하여 당황하는 상황이 없도록 주의해야 하겠습니다. 부동산을 양도할때야 가장 많이 고려되는 사항이 바로 양도소득세 입니다. 비과세 제도나 감면 요건을 잘 활용하면 절세 효과를 톡톡히 걷을 수 있는 세목인만큼 미리 염두해두고 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 오늘은 비과세와 감면 요건등을 중점으로 양도소득세 신고방법을 정리해보도록 하겠습니다. (1) 1세대 1주택 : 양도일을 기준으로 1세대가 국내에서 1주택을 보유하고 거주한 경우로써 2012년 6월 29일 이후에 양도한 경우에는 지역의 구분이 없이 2년 이상 보유하였어야 해당 요건을 충족하게 됩니다. 이때에 주택에 부속된 토지는 도시..

부동산 세금 종류에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산을 보유하게 되면 갖가지 세금관계까지 고려하여 부대비용을 계산하게되는데요. 진정한 부동산 투자 전문가가 되기위해서는 부동산 세금에도 빠삭한 상식을 갖고 있어야할 것 입니다. ⓐ 재산세 : 매년 6월 1일을 기준으로 보유하고 있는 건물과 토지 등의 사실상 보유자에 대하여 부과되는 세금입니다. 지방세인 만큼 지방자치단체인 시,군,구청을 통하여 납부가 이뤄지게 되며 고지납부 형태인만큼 우편으로 송부된 고지서를 납부기한내에 납부하여야 합니다. 건물분과 주택분(50%)의 납부기한은 7월16일부터 7월31일까지이며 토지분과 주택분(50% 2차분)을 9월 16일부터 9월30일까지 두차례에 걸쳐 납부가 이뤄지게 됩니다. 세금부과의 근간이 되간이 되는 과세표준의 산정..