아파트 살때 필수적으로 조회하게되는 아파트실거래가 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국토해양부에서 운영하는 실거래가 공새시스템 사이트에 접속하여 주세요. 해당 사이트를 통하면 첫화면에서 간단하게 빠른 조회 메뉴를 통하여 확인 할 수 있습니다. 상세 내용을 조회하면 아래와 같이 월별 매매 또는 전월세 거래현황을 조회할 수 있습니다. 샘플로 강남구 개포동에 위치한 개포6차우성아파트에 대해 조회해봤는데요. 2016년 8월 1층 8억3천만원에 거래가 이뤄진 건이 확인되어지네요. 구매, 임대 예정인 아파트의 시세확인에 유용한 사이트인만큼 적극활용하여 주시기바랍니다.
아파트 시세를 간단하게 확인 할 수 있는 방법을 가르쳐드리도록 할께요. 이번 포스팅에서는 kb부동산알리지를 통한 방법을 안내해 드리도록 하겠습니다. kb국민은행에서 운영하는 사이트로 주택은행을 인수한 국민은행에서 운영하는 만큼 공신력 있는 사이트라고 할 수 있겠습니다. 해당 사이트 상단 메뉴 중 "시세" 메뉴를 클릭하여주세요. 시세/매물의 상세 페이지를 통하여 해당 지역의 아파트를 선택하면 매매 뿐만아니라 전,월세의 시세도 확인 할 수 있습니다. 아파트담보대출 심사 시에 kb 부동산에서 고시한 시세를 기준으로 대출가능금액이 산정되는 만큼 아파트 거래시에는 꼭 확인해봐야할 사이트 중 하나라고 할 수 있겠습니다.
오늘은 공시된 기준시가가 없는 경우 건물기준시가 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 홈택스를 통하여 확인하는 방법을 알아볼텐데요. 홈택스 메인화면 메뉴 중 하단에 위치한 "양도소득세 종합안내" 메뉴를 눌러주세요. 양도소득세 종합안내 포털 사이트로 연결된걸 확인할 수 있으실 꺼예요. 오른쪽 맨 하단에 "부동산통합정보" 클릭하여주세요. 건물기준시가 계산 메뉴를 발견할 수 있으실꺼예요. 기준지가가 확인되지 않는 건물의 기준시가를 계산할 수 있는 메뉴입니다. 해당 메뉴를 클릭하면 이렇게 건물의 신축년도, 취득년도 면적 등 상세한 내용을 입력할 수있는 화면이 뜹니다. 꼼꼼히 확인하여 입력하여 계산해주세요. 이상으로 공시안된 건물의 기준시가 확인방법 이였습니다.
오늘은 양도소득세 과세대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세는 자산을 보유한사람이라면 한번쯤 고민해봤을만한 세목 중 하나인데요. 양도소득세는 소득세법상 열거주의를 택하고 있으므로 열거대상에 해당되는 물건만 과세대상이 됩니다. * 내용발췌 : 국세청 홈택스 양도소득세 과세대상은 크게 부동산, 부동산에 관한 귄리, 주식, 기타자산으로 나뉠 수 있습니다. 이를 테면 선박 등은 열거항목 중 없는 품목으로 선박양도차익은 과세대상이 아닙니다. 또한 양도소득세는 과세대상이되는 범위를 지정하고 있는데요. 부동산담보대출을 인수하는 조건으로 증여가 이뤄지는 부담부증여의 경우 유상양도로 보아 양도소득세 과세대상이됩니다. 또한 가족간(배우자, 직계존비속간)의 매매로 양도한 경우 증여로 추정하여 양도소득세 과세대상에서..
양도소득세 신고기한에 대해서 알아보고도록 하겠습니다. 양도소득세 신고기한은 크게 예정신고와 확정신고로 나눠볼 수 있는데요. 우선 예정신고에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세의 예정신고는 양도일이 속하는 달의 다음달 2개월 이내에 신고할 경우 양도소득세 예정신고에 해당되어 소득공제 혜택을 누릴 수 있습니다. 한해에 여러건의 양도가 발생한 경우 그 다음해 5월1일~5월31일 사이 확정신고를 하여야 합니다. 다만 한해에 1건의 양도소득만 있으면서 예정신고를 한 경우에는 확정신고 의무가 없습니다. 납세부담을 줄여주기위하여 국세청은 고액의 납세건에 한해 분할납부를 허용하고 있는데요. 납부세액이 1천만원을 초과하는 경우에는 그 초과분만큼을 분할 납부할 수 있으며 2천만원을 초과하는 경우에는 납부할세액을..
개별공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 첫번째로 부동산공시가격알리미 사이트를 접속해 주세요. 국토교통부에서 제공하는 부동산공시가격알리미는 개별공시지가 조회 뿐만아니라 개별단독주택 공시가격 등 각종 공시가격 조회를 통합 관리하는 사이트로 유용하게 활용할 수 있는 사이트 중 하나입니다. 홈화면 상단 대표 메뉴 중 "개별 공시지가" 아이콘을 클릭하여 주세요. 조회사이트는 행정구역별로 사이트를 각각 운영하고 있는관계로 지역별 링크를 클릭할 수있는 화면이 나타납니다. 경기도의 경우 "경기도를 클릭하면 아래와같이 경기 부동산정보조회 시스템으로 연결됩니다. 이상으로 개별공시지가 조회하는 방법에 대해 알아보았습니다.
양도소득세 절세 요령 중 부모님 세대 분리를 통해 절세효과를 볼 수 있는 방법에 대해 오늘은 알아보도록 하겠습니다. 해당 이미지는 홈택스를 통하여야 발췌하였습니다. 1가구 1주택이 비과세라는 사실은 많이들 알고 있는 상식이기도 한데요. 자칫 이부분을 간과하여 양도소득세 과세를 맞게 될 수도 있는 만큼 해당되시는 분은 상세히 알아봐야할 필요가 있는데요. 위 사례처럼 부모님과 주민등록상의 세대합가가 이뤄지면서 서류상 1세대 2주택 상태가 될 경우 주택의 매매에 따른 차익에 양도소득세 과세에 해당 된다는 사실! 거주와 생계를 같이하고 있는 여부가 중요한 요건이지만 그래도 입증해야하는 번거로운 절차가 수반되므로 양도전 미리 세대분리를 통해서 절세효과를 누릴 수 있도록 해야겠습니다.
오늘은 양도소득세 절세 방법 중 하나로 다주택자들을 위한 절세팁을 알아보도록 할께요. 해당 자료는 홈택스에서 발췌하였습니다. 다주택자는 1인 1가구 비사과세 해택을 못받는데다 지금은 중과세가 완화되었지만 양도세부담이 여전히 남아 있는건 사실인데요. 다주택자의 경우 주택임대사업자 등록을 통해서 어느정도 절세 효과를 볼 수 있어요. 임대사업자를 내면 우선 본인이 거주하고 있는 1주택은 사업과 분리된 1가구 1주택에 해당되게 되므로 비과세 요건을 갖추게되어 절세 효과를 볼 수 있다는 사실! 주택임대사업자를 등록한다고해서 무조건 해당되는건 아니며 몇가지 요건을 충족해 주어야 합니다. 거주용 주택을 2년이상 보유, 2년이상 거주하였으여야 하며 주택가액이 수도권의 경우 6억원 이하 지방은 3억원 이하에 해당되어야 ..
토지 양도소득세율 알아보기 오늘은 부동산 거래의 기본상식으로 토지 양도소득세율에 대해 포스팅 해보도록 할께요. 양도소득세는 국세로 소득세법상 법률에 따라 부과가 되는 세금인데요. 토지의 양도소득세는 보유기간과 미등기 양도등의 특이사항에 따라 상이한 세율을 적용받게됩니다. 그리고 양도소득세를 계산할때 같이 고려하게되는 장기보유특별공제도 꼼꼼히 챙겨 둬야할 사항중 하나입니다. 이 부분을 간과하였다가 하루 차이로 많은 납부세액의 차이를 발생 시킬 수도 있으니까요. 실제 농작한 농지의 경우 8년이상 경작시 양도소득세 감면 혜택 도 주어지는 만큼 토지 거래시 양도소득세율을 확인하여 절세 효과를 꼭 챙시길 바랍니다.
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