안녕하세요. 요즘 열공투자모드 돌입으로 눈코 뜰새 없이 생각 또 생각하는 하루를 보내고 있습니다. 투자는 생각에서 시작해서 생각으로 끝나는 것 같아요. 생각을 너무 많이 하면 아무것도 못하고 생각만하다가 끝나버릴 때도 있어서 이러다가 아무것도 못하겠구나 싶기도 한데.. 그래도 투자가라는 직업은 생각하는 일을 게을리 하면 안돼기에 오늘도 열공 투자모드로생각의 연속인 일과를 보내고 있습니다. 서두는 이제 그만 접어두고 오늘은 경매절차 한눈에 손쉽게 알아볼 수 있도록 간단 절차도를 올려보도록 하겠습니다. 막연히 경매를 생각하시던 분들께는 머리속에 간단히 정리할 수 있지 않을까 싶네요. 경매는 경매신청과 개시결정으로 시작됩니다. 그리고 다양한 이해관계인들에게 해당 사항을 송달하고 등기부등본상에 경매개시기입을 시..
현재 진행 중인 경매물건조회를 무료로 할 수 있는방법은 대법원 온라인 사이트를 통해서도 가능합니다. 오늘은 대법원 경매사이틀 통해 물건 조회하는 방법을 간단히 설명드려보도록 하겠습니다. 사이트 주소는 아래와 같아요. 위 주소를 통해 들어가면 아래와 같은 메인 화면을 만나게 됩니다. 가운데 위치한 빠른물건검색 메뉴를 이용하면 손쉽게 물건이 위치한 행정구역별로 진행 중인 물건을 조회할 수 있습니다. 그 밖에도 현재 진행 중인 물건중 인기급상승 물건도 보여주는데요. 다소 딱딱하게 느껴졌던 경매도 법원사이트를 통해 하나하나 접하다보면 의외로 친절하게 안내되어 있는 수 많은 정보들을 만나게 됩니다. 요즘 참 친절해진것 같아요. 서울특별시 광진구를 조회해본 화면이예요. 서울답게 참 많은 물건이 진행 중이네요. 조회..
옛날보다 경매를 이용하여 재테크를 알아보시는 분들이 부쩍 많이졌죠. 서점에만 가도 경매로 돈벌었다고 자랑하는 책들이 즐비한걸 보면 얼마나 많은분들이 관심을 갖고 찾고 있는지 체감할 수있는 것 같습니다. 부동산경매사이트로 가장 대표적인 사이트는 지지옥션을 들 수 있어요. 하지만, 유료사이트 이다보니 처음 시작하시는 분들은 부담스럽기 마련입니다. 그런 분들을 위해 제가 이용하는 무료부동산경매사이트 추천해드려볼께요. 바로 "두인경매" 인데요. 아직까지는 유료사이트들과의 큰 차이를 못 느끼겠어요. 정보도 바로바로 업뎃 잘되고 있구요. 심층적인 상담까지 하게되면 차이가 있는지모르겠지만.. 단순 조회해보고 관심물건을 찾아내는데에는 부족함이 없습니다. 첫 경매에 발을 들이시는 분이나 다소 유료사이트가 부담스러운분들께..
LH에서 시행하는 집주인 매입 임대주택, 많은 임대사업자분들께서 궁금증을 갖고 계시리라 생각 되어 집니다. 그 중 임대주택의 노후설비 및 기타 집기구 관리 등 임차 시 가장 힘들고 어려운 부분들은 어찌 해결되는지 속시원히 알아보독 하겠습니다. LH에서 고시한 공고내용을 확인해보면 하자관리,청소,경비,유지보수 등 시설물관리는 임대관리에서 제외.. 라는 문구를 발견 할 수 있는데요. 다만 LH와 별도 시설관리계약을 체결하면 위탁이 가능하다고해요. 다만 별도의 수수료를 사업자(집주인)가 지불해야하겠죠. 그리고 최초의 임대 시작 시 기본적인 도배장판 등은 LH에서 요구시 집주인이 해주어야 합니다. LH에서 대신 해주는 임대관리업무의 범위에 대해 알아볼께요. 우선 복비 걱정없이 세입자를 꾸준히 8년동안 유지할 수..
다소 복잡해 보일 수도 있지만 집주인 매입 임대주택의 물건을 고민 중이신 임대인은 꼭 알아야할 집주인 매입 임대주택 사업 주택의 선정 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 기본적인 대상주택의 기준은 다음과 같아요. 20년이 넘지 않은 주택이면서 전용면적 85평방미터 이하 주택이여야 합니다. 그렇다고해서 조건을 충족한 모든 주택이 해당되지는 않으며 평가를 통해 등급을 산정하여 선정여부를 결정짓게 됩니다. 좀더 자세히 알아보도록 할께요. 제외되는 주택 개발예정지 내의 주택, 인구 15만이상의 도시 지하주택,상가딸린주택, 집주인이 일부 거주하는형태의 주택 불법주택,너무 작은 원룸(14평방미터 이하) 저지대,상습침수지역,상하수도 미설치 된곳도 안되네요. 각종 저당권등 담보물건이 설정된 집도 제외됩니다.(단,은행은..
9월 23일부터 상시접수로 변경된 집주인 매입 임대주택 사업의 신청방법에 해대 알아보도록 하겠습니다. 집주인 매입 임대주택사업은 LH로 부터 최대 80%지원을 받아 적은 투자금액과 안정적인 월세수입을 누릴 수 있어 한번쯤 고려해볼 만한 투자아이템인데요. 공실걱정없이 세입자의 자잘한 수리요청을 받을 필요도 월세체납 걱정도 하지 않아도 되는 만큼 속편하게 임대사업을 하기에는 제격일 것 같네요. 한눈에 보는 선정 절차는 다음과 같아요. 물건지의 해당 사무실에 내방하여 임대하고 싶은 아파트의 구비서류접수를 완료하면 현장조사를 통하여 심사를 거치고 되고 마지막으로 수익률 분석을 통해 선정 여부가 결정됩니다. 신청서류는 해당 주택의 매도자로부터 매도의향서를 작성 받아야하며 등기부등본등 주택에대한 공부상의 서류를 직..
부동산에 대해 추징당하는 대표 국세인 종합부동산세는 1세대 1주택자에게 특별혜택을 주고 있는데요. 오늘은 1세대 1주택자들을 위한 종합부동산세 절세 방안에 대한 포스팅을 해보로독 하겠습니다. 쉽게말해, 종합부동산세법상 1세대1주택자란 세대원 중에서 1명만이 재산세과세대상 주택을 1주택만 단독으로 가지고 있을 경우를 말합니다. 결혼으로 인하여 새로운 세대가 생긴 경우에는 납세부담을 경감시켜주기 위해서 결혼한날로부터 5년간은 각각 1세대로 보아 1세대 1주택의 혜택을 볼 수 있도록 하였습니다. 의외로 센스있는 종부세네요. 그리고 공동소유주택는 주택 수 계산시 합산된다는 사실! 1세대 1주택자는 세액공제에 대해서도 살펴보도록 할께요. 세액공제액 = 산출세액 * 연령별(보유기간별) 공제율 세액공제액은 연령별 공..
부동산투자에 있어서 꼭 알아둬야할 세금 중 하나인 종합부동산세 중 합산배제 신고 하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세는 일정요건을 충족한 부동산에 한하여 배제신고를 한 경우에만 신고에서 제외시켜주는 제도를 취하고 있으므로 직접 종합부동산세 배제신고를 하지않으면 과다한 세금을 납부하게 될지도 모르니 꼭 합산배제 신고를 통하여 절세혜택을 챙기도록 해야겠습니다. 합산배제 종류에 대해서는 이전 포스팅을 참조하시면 이해가 쉬울 실 것 같아요. 이번 포스팅에서는 간단히 신고서를 작성하고 전송하는 방법에 대해 설명해 보도록 하겠습니다. 우선 국세청에서 운영하고있는 종합 세금창구인 홈텍스를 접속하여 주시기 바랍니다. 홈텍스 대표 메뉴인 신고/납부 아이콘을 클릭하여 다음과 같이 메뉴 이동을 하여주세요. ..
이번 포스팅에서는 종합부동산세 합산배제 항목 중 임대주택에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 합산배제 임대주택의 다양한 유형에 대해 먼저 알아보도록 할께요. 기존임대주택이라 함은 임대사업자가 2005년 1월 5일 이전부터 임대를 하고 있었던 주택을 말하며 건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건물을 짓고 임대를 하는 경우를 말합니다. 건설임대주택의 경우 공공건설임대와 민간건설임대를 포함합니다. 그리고 가장 보편적인 케이스라고 할 수 있는 매입임대주택 그리고 다가구 임대주택도 합산배제되는 주택에 포함됩니다. 다가구 임대주택은 일반적으로 빌라와는 구별되는 원룸통건물 등이 이에 해당됩니다. 이 또한 당연히 지자체의 임대사업자등록과 국세청에 사업자등록을 마친자만이 해당되므로 아직 임대사업자등록을 하지 않..
오늗도 종합부동산세 과세 대상 대해 자세히 탐구해보도록 할께요. 부동산을 몇개 보유하고 계시거나 고액부동산을 보유하고 계신분이라면 종합부동산세에 대해 고민하시게 될텐데요. 탈세가 아닌 절세로 세부담을 경감시키기 위해서라도 종합부동산세 대해 자세히 익히고 있는게 좋겠죠. 종부세(종합부동산세)는 크게 세가지 유형으로 분류하여 각 분류별 합산과세 형태를 취하고 있습니다. 그 유형은 다음과 같아요. 1. 주택(부속토지포함) 2.종합합산토지( 나대지,잡종지 등등) 3.별도합산토지(영업용 부동산) 그 현황이 공부상과 일치하지 않을 경우에는 실 현황에 맞춰서 합산을 하여야 합니다. 각 유형별로 세율 및 공제액이 상이하므로 어떤 유형으로 분류되느냐에 따라 납부세액이 크게 변동 될 수 있는 만큼 매우 민감한 사항이라고 ..
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