안녕하세요. 오늘은 종합부동산세 과대대상과 납부 시기 등 전체적인 내용을 정리하여 보도록 할께요. 부동산을 다수 보유하고 계신분이라면 한번쯤 궁금해했을만한 내용들인만큼 유익한 정보가 되었으면 좋겠네요. 종합부동산세란? 종합부동산세는 일정액을 초과하는 부동산 보유자에게 부과하는 세금으로 지방자치단체에서 부과하는 재산세를 기반으로 국세청에서 1인별 공시가격을 합산하여 일정 금액을 초과하는 자에 대해서 과세가 이뤄지게 됩니다. 이때에 주택 및 토지의 공시가격의 평가기준을 어떻게 하느냐에 따라서 과세대상의 여부가 가름되는만큼 매우 중요한 요소이가 되는데요. 단독주택의 경우 매년 4월 30일 시,군,구청에서 공시하며 해당 지자체의 종합민원실을 통하여 열람이 가능합니다. 아파트,연립등 공동 주택의 경우에도 마찬가지..
안녕하세요. 공매사이트를 통하여 공매물건 조회하는 방법에 대해 알아보도록 할께요. 공매는 경매와 다르게 온비드 사이트를 통하여 온라인으로 물건을 조회하고 입찰 또한 공매사이트를 통하여야 응찰이 가능합니다. 온비드에서는 일반적인 부동산 뿐만아니라 제품의 재고 또는 관공서에서 비취하고 있던 비품 등 정말 다양한 물건들이 경매로 진행되는데요. 만물상이라고 불러도 무방할만큼 정말 다양한 자산이 공매로 진행 되는걸 알 수 있습니다. 본격적으로 공매사이트 인 온비드를 통해서 조회하는 방법을 알아볼께요. 찾으려는 물건에 따라서 원하는 지역에 따라서 조회방법은 모두 틀려 질 수 있습니다. 일반적으로 가장 많이 찾는 부동산의 경우에는 사이트 중앙부에 위치한 지역별 검색 메뉴를 활용하면 편리합니다. 지역별 검색 메뉴에서 ..
안녕하세요! 오늘은 아파트 취득세에 대해 알아보도록 할께요. 아파트는 구매 시 매매가 혹은 분양가 외에도 추가로 부담해야하는 기타 경비들이 은근 많죠. 대출을 받으려고해도 기본적으로 발생하는 인지세도 그렇고 예상치 않게 납부하게 되는 선수관리비 항목도 그렇고 말이예요. 처음 부동산을 거래했던게 10년차 아파트의 매매 였는데 지금 생각해도 참 허술하고 모르는게 많았던 것 같아요. 아파트를 꼼꼼히 살펴보고 하자를 찝어내는 능력도 부족했고 아파트 보러 들어 갔을때는 하나도 눈에 보이지 않는 하자들이 짐이 빠져나가고 보니 후두두두둑 나오기 시작했거든요. 보통 10년차 아파트들의 대부분 각종 소모품들의 교체시기가 맞물려 있어서 자잘한 경비들이 많이 들어가게 되는 것 같아요. 자동차가 몇년 주기로 소모품 교체시기가..
오늘은 분양권 양도세율과 참고사항들 정리해 보도록 할께요. 몇일 전 분양권 전매를 통해 거래하면서 분양권 양도소득세 중과세 문제로 인하여 다운계약서를 요구하더라구요. 사전 협의가 전혀 안된상태에서 계약서 작성을 위해 만난 자리에서 갑자기 그런 이야기를 들어서 너무 난감했었더랬죠. 다운금액이 적은 것도 아니고 상당했거든요. 부동산중개사무소 소장님께서는 모든 거래는 다운계약서가 기본이며 당연시 요구하시는 모습에 깜짝 놀라기도 했구요. 제가 부담해야할 양도소득세가 상당히 컸기때문에 저는 그냥 포기하였네요. 처음부터 분양권을 상담받을때 그부분을 언지해 주셨더라면 어느정도 계획성 있게 접근할 수 있었을텐데 참 안타까웠습니다. 그렇게 하지 않으면 거래 성사가 되지 않으니 부동산사무실 소장님도 먹고 살려면 어쩔 수 ..
오늘은 아파트 분양권의 실거래가 조회하는 방법을 설명해 드리도록 할께요. 아파트 실거래가 조회와 마찬가지로 아파트 분양권 또한 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트를 통하여 가능하답니다. 우선 아래 주소로 접속하여 주세요. 상단 조회 메뉴들을 활용하여 분양권을 지역별 조회하시면 관심있어하는 물건의 층별, 시기별, 타입별 분양권거래 금액을 조회 할 수 있습니다. 아래 이미지는 제가 요즘 관심있어하는 서산시 예천동 효성헤링턴의 실거래가 조회화면이예요. 제가 관심있어하는 소형 타입만 캡쳐해봤는데요. 부동산에서 상담받은 금액과 차이가 너무 많이나서 깜짝 놀랐어요. 너무 싼가격에 의아해서 사이트 상담센터에 문의를 해보니 매매가 금액에는 기본분양가+확장비+옵션비+프리미엄 모두 합산된 금액이 표시되는 거라고 하네요...
안녕하세요. 오늘은 제가 가지고 있는 노하우 한가지 풀어볼까합니다. 바로 투자용 아파트를 구입함에 있어서 객곽적이고 빠른 판단을 하기위한 투자체크리스트인데요. 아마 전문투자가라면 제 체크리스트를 보고 아하! 이것은! 하며 알아채신 분들도 계실 것 같네요. 바로 lh공사에서 최근 시행하기 시작한 집주인 매입 임대사업의 공고에서 발췌한 점수부과표입니다. 임대사업의 최고전문 그룹이라고 할 수 있는 lh공사에서 보유한 체크리스트이니 만큼 어느정도 검증된 수치라고 생각되어 집니다. 처음 아파트나 원룸 투자를 시작하거나 입문자분들에게는 전문가의 노하우를 슬쩍 해올 수 있는 방법이지 싶네요. 저 또한 얼른 겟 해서 저장해 놓았답니다. 이렇게 오픈된 정보는 반드시 쌓아놓아 내것으로 만들어 놓아야 하지 않나 싶네요. 평..
요즘 부쩍 관심이 생긴 공매 사이트 온비드에 대해 포스팅 해보도록 할께요. 포터사이트에 온비드를 검색하면 어렵지 않게 발견할 수 있어요. 경매사이트와는 좀 많이 다른 느낌을 받으실텐데요. 저도 계속 이용하고 있지만서도 국가기관스럽지 않은 느낌이 좀 납니다. 경매와는 체계가 너무 틀려서 마치 만물상 중고나라를 보고 있는 것 같은 착각을 느끼게되요. 자전거 부터 못쓰게된 컴퓨터 고철덩어리들 까지 부동산과 자동차 뿐만아니라 정말 어마어마하게 종류가 많은 물품들이 공매로 거래되고 있습니다. 이월 옷들 재고를 뭉텡이로 공매로 붙인 건들도 있더라구요. 알면알수록 까면깔수록 흥미로운 세상 공매입니다. 경매보다 어려운게 공매라는 이야기를 많이 들었었는데 온라인으로 진행되는 입찰시스템인만큼 어쩌면 현 세대에는 더욱 접근..
토지를 매매하거나 용도를 확인하고 싶을때 기본적으로 지적도상 위치와 면적 용도를확인하게 됩니다. 도로의 확인 또한 그러하구요. 토지투자의 기본상식 오늘은 무료로 조회할 수 있는 토지이용규제정보서비스를 통한 지적도 무료열람 방버에 대해 간단히 적어보도록 하겠습니다. 네이버,다음 중 포털사이트에서 토지이용을 검색해주시면 요렇게 어렵지 않게 토지이용규제정보서비스 사이트를 발견할 수 있습니다. 사이트에서 간단히 주소만 조회해주면 지적도 도면과 함께 토지용도 면적에대해 자세히 안내됩니다. 정말 간단하지만 급하게 알아보려고하면 보이지 않게 마련입니다. 즐겨찾기에 등록해두었다가 요긴하게 활용 할 수 있으시길 바래요. 저도 투자를 고려할때 제일 먼저해보는 것이 이용계획 열람과 등기부등본을 떼어보는 것인데요. 아마도 다..
아파트 실거래가 조회 뿐만아니라 토지의 실거래가도 조회 할 수 있다는 사실 알고 계신가요?? 경매사례분석외에도 토지 실거래가 조회를 통해서 대략적인 토지 시세를 확인 할 수 있습니다. 저희 동네 부동산중개삼소들은 아직도 토지의 경우 업계약서나 다운계약서를 작성하더라구요.ㅠ 아파트는 그래도 많이 투명화 된것 같은데 토지는 더딘것 같습니다. 점차 나아지겠죠. 토지 실거래가 조회는 아파트와 마찬가지로 국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템에 접속하여 주시기 바랍니다. 네이버에 검색하면 쉽게 찾을 수 있어요. 요즘 관심있게 보고있는 태안해안국립공원 안면도에 대해 조회해보았습니다. 올해 4분기에는 승언리 밖에 조회가 되질 않네요. 승언리가 아무래도 거래가 훨씬 활발한 듯해요. 그리고 3분기 조회로 창기리부분을..
섬관광지로 유명한 제주도 그리고 그 다음은 아마도 안면도가 아닐까 싶은데요. 관광지 토지투자를 위해 알아본 안면도 창기리 시세에 대한 이야기를 풀어가보도록 할께요. 지역부동산을 통한 상담만으로도 충분히 현 시세를 알수있겠지만 아무것도 공부해가지 않으면 눈탱이 맞기 쉽상.. 그래서 전체적인 큰그림은 알고 가야겠기에 시세 파악을 해보도록 하겠습니다. 이미 열린 정보. 바로 경매를 통해서 말이죠. 그동안 이뤄진 안면도 창기리의 경매 감정가와 낙찰가를 통해 현 시세를 좀더 확실히 알아보는 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 사례1) 창기리 408-30 (665.5p) 생산관리지역/전/ 지적도상맹지이나 현황 포장도로에 접 감정가 평당 238,000 현 유찰최저가 219,000 사례2) 창기리 278-3 (340p) 계..
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