오늘의지식

LTV DTI 규제 완화 7월 종료 아파트 매매나 분양 시 잔금 납입을 위하여 많은 분들이 이용하고 있는 아파트 담보대출은 ltv와 dit 비율적용에 밀접한 연관을 갖게 되는데요. 얼마만큼 대출이 가능한지 알기위해서 반드시 숙지해야하는 상식이라고 할 수 있겠습니다. 부동산투자가라면 앞으로 아파트 시세 흐름을 점쳐보기 위해서 각종 부동산 제도를 눈여겨 보아야할텐데요. 한동안 규제 완화로 인하여 가계대출이 눈덩이 처럼 불어난 결과를 초래하긴 했지만 투자가로써는 레버리지 효과를 극대화하기에 그동안의 규제 완화가 유리하지 않았나 싶습니다. 7월부터 완화정책이 끝난다고 하니 2018년 아파트 시장에 더욱 찬바람이 불지 않을까 예상을 해봅니다. DIT란? 총부채상환비율 LTV란? 주택담보인정비율 2014년 8월에 ..

2017년 달라지는 부동산제도 정리 2017년부터는 건축물내진설계 의무 대상이 확대되며 비사업용토지에 대한 장기보유특별공제의 기산일이 취득시점으로 변경됩니다. 그 밖에 12월말이에 재건축초과이익환수제 유예기간이 끝나게 되며 청약가점제 자율화 조치와 제로에너지건축물 인증제가 도입됩니다. (1) 재건축초과이익환수제 유예 종료 12월말이되면 재건축초과이익환수제 유예가 종료됩니다. 재건축초과이익환수제는 2005년 5월부터 서울을 비롯한 수도권에서 시행되었는데요. 2006년 9월부터 전국적으로 확대 시행되었습니다. 그러다가 금융위기 때에 주택시장의 약세를 이유로 2013년 12월부터 2015년 12월까지 시행을 유예하였습니다. 그 뒤 2017년 말까지 유예기간을 추가로 연장하게 되었는데요. 그에따라 2017년 말..

종합부동산세 세부담 상한액에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 세부담 상한액이란 각 과세대상 유형에 따라 해당 연도에 부과된 재산세액과 부담 상한액 적용하기 전 종합부동산세 상당액의 합계금액이 그 전년도의 내용과 비교하여 150%를 초과하는 경우에 초과액은 종합부동산세액에서 공제하여 계산하는 것을 말합니다. 예를들어 전년도(2016년)의 주택분재산세액이 250만원이고, 주택분 종합부동산세가 150만원일 경우 올해(2017년)의 주택분 재산세 400만원과 종합부동산세(세부담 상한 적용전 금액)이 300만원인 경우라면 세부담 상한액은 600만원((재산세상당액 250만원+종합부동산세상당액 150만원)*150%))이 되며 세부담 상한액 초과금액 100만원(2016년 총세액 상당액 700만원-세부담 상한액600만..

부동산을 거래할때에 세금 문제를 항상 염두해 두하는 습관을 길러야하는데요. 지금부터 미리미리 준비해 두어야 나중에 세금으로 인하여 당황하는 상황이 없도록 주의해야 하겠습니다. 부동산을 양도할때야 가장 많이 고려되는 사항이 바로 양도소득세 입니다. 비과세 제도나 감면 요건을 잘 활용하면 절세 효과를 톡톡히 걷을 수 있는 세목인만큼 미리 염두해두고 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 오늘은 비과세와 감면 요건등을 중점으로 양도소득세 신고방법을 정리해보도록 하겠습니다. (1) 1세대 1주택 : 양도일을 기준으로 1세대가 국내에서 1주택을 보유하고 거주한 경우로써 2012년 6월 29일 이후에 양도한 경우에는 지역의 구분이 없이 2년 이상 보유하였어야 해당 요건을 충족하게 됩니다. 이때에 주택에 부속된 토지는 도시..

부동산 세금 종류에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 부동산을 보유하게 되면 갖가지 세금관계까지 고려하여 부대비용을 계산하게되는데요. 진정한 부동산 투자 전문가가 되기위해서는 부동산 세금에도 빠삭한 상식을 갖고 있어야할 것 입니다. ⓐ 재산세 : 매년 6월 1일을 기준으로 보유하고 있는 건물과 토지 등의 사실상 보유자에 대하여 부과되는 세금입니다. 지방세인 만큼 지방자치단체인 시,군,구청을 통하여 납부가 이뤄지게 되며 고지납부 형태인만큼 우편으로 송부된 고지서를 납부기한내에 납부하여야 합니다. 건물분과 주택분(50%)의 납부기한은 7월16일부터 7월31일까지이며 토지분과 주택분(50% 2차분)을 9월 16일부터 9월30일까지 두차례에 걸쳐 납부가 이뤄지게 됩니다. 세금부과의 근간이 되간이 되는 과세표준의 산정..

타프는 만능이라고 할 수 있을 정도로 활용도가 상당히 다양해요. 특히, 헥사타프와 사각타프의 경우 텐트와 어떤 식으로 조화를 이루냐에 따라서 정말 다양한 모양으로 연출이 가능합니다. 고로, 타프를 얼마나 잘 활용할 수 있느냐가 캠핑 고수로써의 판가름의 잣대가 될 수도 있다고 할 수 있겠네요. 타프가 보편화 되기 전까지만해도 캠핑의 중심 역학을 하는건 텐트였었는데요. 텐트의 단점을 보안한 타프는 신발을 벗을 필요 없이 쾌적한 캠핑을 즐길 수 있는 입식으로써의 전환을 맞이하게 해준 장비로써 캠핑의 유효면적을 넓으로서 얻는 이점까지 굉장히 다양한 장점을 제공한다고 할 수 있어요. 최근 출시되고 있는 타프는 텐트와의 구분이 모호화되는 추세이기도해요. 오토캠핑 장비의 대형화와 맞물려 텐트를 타프 안쪽으로 흡수하거..

안녕하세요. 오늘은 종합부동산세 과대대상과 납부 시기 등 전체적인 내용을 정리하여 보도록 할께요. 부동산을 다수 보유하고 계신분이라면 한번쯤 궁금해했을만한 내용들인만큼 유익한 정보가 되었으면 좋겠네요. 종합부동산세란? 종합부동산세는 일정액을 초과하는 부동산 보유자에게 부과하는 세금으로 지방자치단체에서 부과하는 재산세를 기반으로 국세청에서 1인별 공시가격을 합산하여 일정 금액을 초과하는 자에 대해서 과세가 이뤄지게 됩니다. 이때에 주택 및 토지의 공시가격의 평가기준을 어떻게 하느냐에 따라서 과세대상의 여부가 가름되는만큼 매우 중요한 요소이가 되는데요. 단독주택의 경우 매년 4월 30일 시,군,구청에서 공시하며 해당 지자체의 종합민원실을 통하여 열람이 가능합니다. 아파트,연립등 공동 주택의 경우에도 마찬가지..

안녕하세요. 오늘은 부동산 취득세 등록세 계산하는 방법 등 전반적인 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 취득세는 지방세이기 때문에 세무서가 아닌 지방 자치단체의 시,군구청을 통하여 신고 납부하여야한다는 사실은 모두들 잘 알고 계실텐데요. 취득세는 부동산의 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 납부하여야합니다. 다만 상속의 경우에는 상속을 개시한 날이 속한 달의 말일로 부터 6개월 이내에 신고 납부 하여야 합니다. 만약 이 기한을 넘기게 된다면 신고불성실가산세 20%와 함께 납부불성실가산세까지 추가로 부담하게 되므로 꼭 신고기한을 지켜서 가산세까지 부담해야하는 최악의 상황을 피하시길 바랍니다. 취득가액의 산정방법에 좀더 자세히 알아볼까요. 취득세 계산에 필요한 대표적인 정보 중 하나인 취득가액은 취득자가 신고..

지난 2016년 세법개정안이 지난 12월에 국회 본회의를 최종 통과함으로써 확정되어 졌는데요. 오늘은 납세자가 꼭 기억해야할 2017년 세법개정의 주요 내용을 확인해보도록 하겠습니다. 첫번째, 소득세의 최고세율 구간이 하나 더 생김으로써 소득세율의 변동되었습니다. 5억원 초과 시에는 40% (지방소득세 까지 포함하면 44%) 의 세율이 적용되게 되는데요. 약 4만 6천명이 이번 신설되는 최고세율의 대상이 된다고 기획재정부에서 발표한만큼 고소득자들은 소득세 부담이 가중되었습니다. 두번째, 3주택 이상의 다주택 보유자의 전세보증금에 대한 간주임대료 산출 시 주택수에 합산배제되는 소형주택의 면적이 변경되었습니다. 종전 85평방미터 이였던게 60평방미터(기준시가 3억원 이하)로 하향되었습니다. 또한 특례제도는 ..

안녕하세요. 오늘은 텐트의 종류 와 텐트 구입 요령에 대해 적어보도록 하겠습니다. 텐트는 크기와 모양에 따라 정말 다양한 종류로 구분이 됩니다. 텐트 수요자들의 요구와 취향에 맞춰 기능성을 극대화 시킨 결과라고 할 수 있을텐데요. 이를테면 등산용의 경우 무게와 부피를 최소화 시키고 오토캠핑용 텐트는 그룹파티를 즐길 수 있을정도로 대형화 되고 있는 추세 입니다. 특히 근래에는 타프와 본체를 결합한 일체형 텐트가 각광을 받고 있는 추세입니다. 알파인형 : 가장 텐트의 기본이 되는 형태로, 등산용은 무게와 부피가 상대적으로 가벼우며 극한의 환경조건에서도 사용이 용의하도록 제작되었습니다. 플라이의 방수투습기능과 폴의 강도, 팩의 크기 등 오토캠핑용 보다 훨씬 한수위의 스펙을 자랑합니다. 등산용의 경우 최대5인 ..