오늘의지식

LH에서 시행하는 집주인 매입 임대주택, 많은 임대사업자분들께서 궁금증을 갖고 계시리라 생각 되어 집니다. 그 중 임대주택의 노후설비 및 기타 집기구 관리 등 임차 시 가장 힘들고 어려운 부분들은 어찌 해결되는지 속시원히 알아보독 하겠습니다. LH에서 고시한 공고내용을 확인해보면 하자관리,청소,경비,유지보수 등 시설물관리는 임대관리에서 제외.. 라는 문구를 발견 할 수 있는데요. 다만 LH와 별도 시설관리계약을 체결하면 위탁이 가능하다고해요. 다만 별도의 수수료를 사업자(집주인)가 지불해야하겠죠. 그리고 최초의 임대 시작 시 기본적인 도배장판 등은 LH에서 요구시 집주인이 해주어야 합니다. LH에서 대신 해주는 임대관리업무의 범위에 대해 알아볼께요. 우선 복비 걱정없이 세입자를 꾸준히 8년동안 유지할 수..

다소 복잡해 보일 수도 있지만 집주인 매입 임대주택의 물건을 고민 중이신 임대인은 꼭 알아야할 집주인 매입 임대주택 사업 주택의 선정 기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 기본적인 대상주택의 기준은 다음과 같아요. 20년이 넘지 않은 주택이면서 전용면적 85평방미터 이하 주택이여야 합니다. 그렇다고해서 조건을 충족한 모든 주택이 해당되지는 않으며 평가를 통해 등급을 산정하여 선정여부를 결정짓게 됩니다. 좀더 자세히 알아보도록 할께요. 제외되는 주택 개발예정지 내의 주택, 인구 15만이상의 도시 지하주택,상가딸린주택, 집주인이 일부 거주하는형태의 주택 불법주택,너무 작은 원룸(14평방미터 이하) 저지대,상습침수지역,상하수도 미설치 된곳도 안되네요. 각종 저당권등 담보물건이 설정된 집도 제외됩니다.(단,은행은..

9월 23일부터 상시접수로 변경된 집주인 매입 임대주택 사업의 신청방법에 해대 알아보도록 하겠습니다. 집주인 매입 임대주택사업은 LH로 부터 최대 80%지원을 받아 적은 투자금액과 안정적인 월세수입을 누릴 수 있어 한번쯤 고려해볼 만한 투자아이템인데요. 공실걱정없이 세입자의 자잘한 수리요청을 받을 필요도 월세체납 걱정도 하지 않아도 되는 만큼 속편하게 임대사업을 하기에는 제격일 것 같네요. 한눈에 보는 선정 절차는 다음과 같아요. 물건지의 해당 사무실에 내방하여 임대하고 싶은 아파트의 구비서류접수를 완료하면 현장조사를 통하여 심사를 거치고 되고 마지막으로 수익률 분석을 통해 선정 여부가 결정됩니다. 신청서류는 해당 주택의 매도자로부터 매도의향서를 작성 받아야하며 등기부등본등 주택에대한 공부상의 서류를 직..