주택임대사업자 사업장현황신고서 작성하는 방법 매년 1월은 면세사업자의 사업장현황신고의 달이기도 하죠. 주택임대사업자의 경우에는 자칫 놓치기 쉬운 만큼 꼭 체크하셔야 합니다. 소규모로 주택임대사업을 영위하고 있다면 세무사에 수수료를 지불할 필요 없이 홈텍스를 활용하여 간단하게 신고를 마무리 할 수 있습니다. (1) 홈택스로 신고서 작성하기 지방세는 위택스 사이트를 활용하며 국세는 국세청에서 운영하는 홈택스를 통하여 각종 신고와 납부, 민원발급 업무를 할 수 있습니다. 우선 국세청 홈택스 사이트를 검색하여 접속 해 주시기 바랍니다. 홈택스를 이용하기 위하여는 공인인증서 등록이 필수 입니다. 아직 공인인증서 등록을 하지 않으신 분이 계시다면 먼저 공인인증서 등록을 통하여 주택임대사업자 사업장현황신고서 작성 준..
양도소득세 세율 2017년 변경 소득세법의 개정으로 인하여 2017년부터 양도소득세 최고세율 구간이 신설되었습니다. 이로인하여 고소득 양도자산의 경우 양도소득세의 부담이 가중되었다고 할 수 있겠는데요. 오늘은 올해부터 반영되는 양도소득세 세율 을 살펴보도록 하겠습니다. 소득세법 55조 1항이 12월20일 최종 반영됨에 따라 5억원을 초과하는 양도차익에 대하여는 40%의 세율을 적용받게 됩니다. 다만, 소득세법에서 정한 이외의 특정자산은 별도의 양도소득세율을 적용받게 됩니다. 위 표에서 말하는 기본세율은 상단의 6%-40%에 이르는 세율을 말하며 2년미만 보유자산 또는 미등기양도자산등은 중과세 대상이 되어 별도의 과다세율을 적용받아 세금을 산출하게 됩니다. 양도차익이 5억원 이상이되는 고액 거래에 한해서 ..
임대소득 비과세 2천만원 2년연장 된다. 부동산시장에 계속되던 악재속에 그나마 숨통이 트일만한 소식입니다. 년 2천만원 이하 부동산 임대소득 비과세 연장이 최종 결정 되었다는 기쁜 소식인데요. 유예기간을 2년 늘려 2019년부터 과세가 결정됨으로 인하여 당분간은 단일세율로 인한 분리과세를 적용받게 됩니다. 그로 인해 부동산 전문가들 사이에서는 아파트 투자 심리가 살아나 전월세 등 임대아파트 공급이 안정적으로 이뤄지지 않을까 기대를 모으고 있습니다. 11.3 부동산대책으로 주택시장이 얼어 붙어 있었던차에 금리인상기조와 입주물량의 대량 증가로 인해 급격히 얼어 붙을 것 같은 부동산 시장에그나마 다행 스러운 소식일텐데요. 이로써 연간 2천만원 이하 임대소득자는 임대수입에서 필요경비(60%)를 제외하고 기본공제..
LTV DTI 규제 완화 7월 종료 아파트 매매나 분양 시 잔금 납입을 위하여 많은 분들이 이용하고 있는 아파트 담보대출은 ltv와 dit 비율적용에 밀접한 연관을 갖게 되는데요. 얼마만큼 대출이 가능한지 알기위해서 반드시 숙지해야하는 상식이라고 할 수 있겠습니다. 부동산투자가라면 앞으로 아파트 시세 흐름을 점쳐보기 위해서 각종 부동산 제도를 눈여겨 보아야할텐데요. 한동안 규제 완화로 인하여 가계대출이 눈덩이 처럼 불어난 결과를 초래하긴 했지만 투자가로써는 레버리지 효과를 극대화하기에 그동안의 규제 완화가 유리하지 않았나 싶습니다. 7월부터 완화정책이 끝난다고 하니 2018년 아파트 시장에 더욱 찬바람이 불지 않을까 예상을 해봅니다. DIT란? 총부채상환비율 LTV란? 주택담보인정비율 2014년 8월에 ..
2017년 달라지는 부동산제도 정리 2017년부터는 건축물내진설계 의무 대상이 확대되며 비사업용토지에 대한 장기보유특별공제의 기산일이 취득시점으로 변경됩니다. 그 밖에 12월말이에 재건축초과이익환수제 유예기간이 끝나게 되며 청약가점제 자율화 조치와 제로에너지건축물 인증제가 도입됩니다. (1) 재건축초과이익환수제 유예 종료 12월말이되면 재건축초과이익환수제 유예가 종료됩니다. 재건축초과이익환수제는 2005년 5월부터 서울을 비롯한 수도권에서 시행되었는데요. 2006년 9월부터 전국적으로 확대 시행되었습니다. 그러다가 금융위기 때에 주택시장의 약세를 이유로 2013년 12월부터 2015년 12월까지 시행을 유예하였습니다. 그 뒤 2017년 말까지 유예기간을 추가로 연장하게 되었는데요. 그에따라 2017년 말..
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